घर बनाने की लागत किन बातों से तय होती है, और बजट कैसे बनाएँ
एक ही साइज़ का घर बनाने वाले दो परिवारों का बिल बहुत अलग हो सकता है। इसकी वजह शायद ही कभी ठेकेदार का मुनाफ़ा होती है। ज़्यादातर फ़र्क शुरुआत में लिए गए कुछ फ़ैसलों से आता है। वे फ़ैसले यहाँ उसी क्रम में हैं जिसमें वे आमतौर पर मायने रखते हैं।
1. बिल्ट-अप एरिया, प्लॉट एरिया नहीं
निर्माण की कीमत बिल्ट-अप एरिया पर तय होती है: हर मंज़िल का कुल ढका हुआ क्षेत्रफल, जिसमें बालकनी और सीढ़ियाँ भी शामिल हैं। 1,200 वर्ग फुट के प्लॉट पर तीन मंज़िल का घर लगभग 3,000 वर्ग फुट का निर्माण होता है। अपना बजट हमेशा बिल्ट-अप एरिया से शुरू करें, और कोटेशन देने वाले से साफ़ पूछ लें कि वह कौन-सा आँकड़ा इस्तेमाल कर रहा है।
2. स्पेसिफ़िकेशन का स्तर
फ़र्श, सैनिटरी फ़िटिंग, इलेक्ट्रिकल फ़िटिंग, दरवाज़े, खिड़कियाँ, पेंट और किचन के चुनाव प्रति वर्ग फुट लागत को उससे ज़्यादा बदल सकते हैं जितना आपके नियंत्रण की कोई और चीज़। कीमत माँगने से पहले हर कमरे का स्तर तय कर लेना अच्छी आदत है, ताकि आप जिन कोटेशनों की तुलना करें वे एक ही चीज़ के हों।
3. आप कहाँ बना रहे हैं
मज़दूरी, सामग्री की ढुलाई और मंज़ूरी का खर्च शहरों के बीच, यहाँ तक कि मोहल्लों के बीच भी अलग होता है। एक शहर के लिए बताई दर को आँख मूँदकर दूसरे शहर पर लागू नहीं करना चाहिए। हमारा अनुमान कैलकुलेटर इसी वजह से स्थान के हिसाब से दर बदलता है।
4. स्ट्रक्चर और ऊँचाई
ज़्यादा मंज़िलों का मतलब है भारी स्ट्रक्चर, गहरी नींव और अक्सर लिफ़्ट। बेसमेंट या स्टिल्ट पार्किंग में खुदाई, रिटेनिंग वॉल और वॉटरप्रूफ़िंग जुड़ती है। अगर आप निश्चित नहीं हैं, तो स्ट्रक्चर की लागत अलग से बनवाएँ ताकि दिखे कि हर चुनाव क्या जोड़ता है।
5. वे एक्स्ट्रा जो लोग भूल जाते हैं
- बाउंड्री वॉल, गेट और प्रवेश क्षेत्र
- पानी का भंडारण, बोरवेल या सम्प, और वर्षा जल संचयन
- सोलर, इन्वर्टर और बिजली के लोड की योजना
- मॉड्यूलर किचन, वार्डरोब और दूसरा फ़र्नीचर
- लैंडस्केपिंग, पेविंग और बाहरी लाइटिंग
- डिज़ाइन, मंज़ूरी और कनेक्शन के शुल्क, और कर
इनमें कुछ भी असामान्य नहीं है, पर पहले बजट में ये अक्सर छूट जाते हैं। इन्हें शुरू में ही सूचीबद्ध करें, भले ही कुछ बाद में हों।
6. आकस्मिक खर्च के लिए राशि रखें
उन चीज़ों के लिए एक मार्जिन अलग रखें जो ज़मीन खुलने या किसी फ़ैसले के बदलने तक पता नहीं चल सकतीं। बहुत से लोग पाँच से दस प्रतिशत की योजना बनाते हैं। अगर यह कभी इस्तेमाल न हो, तो वह अच्छा नतीजा है।
7. इसे ऐसे बजट में बदलें जिस पर टिक सकें
- बिल्ट-अप एरिया और मंज़िलों की संख्या तय करें।
- घर के हर हिस्से के लिए स्पेसिफ़िकेशन का स्तर चुनें।
- ऊपर के एक्स्ट्रा की सूची बनाएँ और तय करें कि कौन-से शामिल हैं।
- विस्तृत BOQ (मात्रा-विवरण) माँगें, ताकि हर लाइन में मात्रा और दर हो।
- आकस्मिक राशि जोड़ें और काम शुरू होने से पहले तय करें कि बदलावों की कीमत कैसे लगेगी।
ऑनलाइन टूल्स से मिले आँकड़े, हमारे भी, अनुमानित होते हैं। ये परखने का अच्छा तरीका हैं कि आपकी योजना यथार्थवादी है या नहीं। असली गिनती उसी रकम की होती है जो आपके हस्ताक्षरित BOQ में लिखी है।