ठेकेदार चुनना: हस्ताक्षर से पहले पूछने के 10 सवाल
निर्माण के ज़्यादातर विवाद उस बात से शुरू होते हैं जो कभी लिखी ही नहीं गई। ये दस सवाल ठेकेदार से ज़रूरी बातें कागज़ पर लिखवाते हैं, और साथ ही बताते हैं कि काम कैसा चलेगा।
दायरा
- ठीक-ठीक क्या शामिल है? दायरा लिखित में माँगें: क्या बनेगा, किस स्पेसिफ़िकेशन पर, और क्या आपके ज़िम्मे रहेगा (जैसे कुछ फ़िटिंग या मंज़ूरियाँ)।
- क्या कीमत मदवार है? मात्रा-विवरण (BOQ) में हर मद की मात्रा और दर होती है। एकमुश्त रकम से ऑफ़र की तुलना करना या बाद में बदलाव की कीमत तय करना मुश्किल हो जाता है।
- कौन-सी सामग्री और ब्रांड लगेंगे? सीमेंट, स्टील, टाइल, फ़िटिंग और पेंट के ग्रेड और ब्रांड अनुबंध में लिखवाएँ।
पैसा
- भुगतान प्रगति से कैसे जुड़े हैं? पूरे हुए चरणों से जुड़े भुगतान, बड़े एडवांस के मुक़ाबले दोनों पक्षों को बेहतर सुरक्षा देते हैं।
- बदलाव की कीमत कैसे लगती है? बदलाव होने से पहले, बाद में नहीं, आपको अतिरिक्त लागत और समय पर असर दिखना चाहिए।
- कीमत में क्या शामिल नहीं है? कर, मंज़ूरी शुल्क, बिजली-पानी के कनेक्शन और साइट की सफ़ाई के बारे में ख़ास तौर पर पूछें।
काम
- साइट की रोज़ निगरानी कौन करता है? नाम पूछें और यह भी कि उससे कैसे संपर्क होगा। अच्छी साइट पर एक जवाबदेह व्यक्ति होता है।
- मुझे प्रगति कैसे दिखेगी? तस्वीरें, माइलस्टोन अपडेट और साइट विज़िट योजना का हिस्सा हों, एहसान नहीं।
- समय-सारणी क्या है, और देरी होने पर क्या होगा? बताए गए माइलस्टोन वाली यथार्थवादी समय-सारणी, आशावादी तारीख़ से ज़्यादा काम की होती है।
- हैंडओवर के बाद क्या होता है? पूछें कि बाद में सामने आने वाली खामियों पर कितने समय तक क्या सहयोग मिलेगा।
फिर पुष्टि करें
कोई पूरा हो चुका प्रोजेक्ट देखें और हो सके तो एक चालू प्रोजेक्ट भी। मालिकों से बात करें। अनुबंध धीरे-धीरे पढ़ें, और ऊपर के जवाब उसमें लिखे होने तक हस्ताक्षर न करें।